پور په 2022 کې د اپارتمان لخوا خوندي شوی

په ویب کې د اپارتمان لخوا خوندي شوي پورونو په اړه ډیری افسانې شتون لري: دوی ویره لري چې پدې توګه مالي ادارې په ریښتیا سره املاکو "چوپ" کوي ، او ډیزاین دومره پیچلی دی چې عادي پور اخیستونکي پرته له قانوني یا اقتصادي زده کړې نشي پیژندلی.

په حقیقت کې، د مالي پورې اړوند هرڅه په څیر، د اپارتمان لخوا خوندي شوي پورونه د ډیری باریکیو سره یوه پراخه ساحه پاتې کیږي. که تاسو نه پوهیږئ چې دا ډول پورونه څنګه کار کوي، تاسو کولی شئ مالي مرګ پای ته ورسیږئ. موږ به په 2022 کې د اپارتمان لخوا خوندي شوي پور ترلاسه کولو شرایطو په اړه وغږیږو ، هغه بانکونه چې دوی یې صادروي ​​او د یو متخصص سره به خبرې وکړي چې څنګه پیرودونکي تصویب ترلاسه کولی شي.

د ګروي پور څه شی دی

د کور پور هغه پور دی چې پور ورکوونکي پور اخیستونکي ته په سود کې ورکوي. د داسې پور سره د پور اخیستونکي مکلفیتونه د اپارتمان ګروي لخوا ملاتړ کیږي.

د ګروي پورونو په اړه ګټور معلومات

* د 2022 د دوهم ربع لپاره اوسط نرخونه په ګوته شوي

کله چې یو پیرودونکی د پور غوښتنه کولو سره بانک ته غوښتنه کوي ، یو مالي اداره (په لاره کې ، دا یوازې بانک نه کیدی شي!) ګوري چې پور اخیستونکی څومره او کوم شرایطو لاندې اړتیا لري. د کریډیټ کارت ترلاسه کولو ترټولو اسانه او ګړندۍ لاره. مګر د محصول منفي د پور معمولی مقدار دی او د پور بیرته ورکولو ته اړتیا ده، که نه نو سود به کم شي.

تاسو کولی شئ کلاسیک پور ته لاره هواره کړئ. ټوله اندازه سمدلاسه صادریږي، او تاسو یې هره میاشت په قسطونو کې بیرته ورکوئ. په هرصورت، د دې لپاره چې پیرودونکي ته پیسې ورکړي، بانک باید د اعتبار په اړه ډاډمن وي. له همدې امله، هغه ممکن تاسو ته د عاید سند راوړي، تضمین کونکي، شریک پور اخیستونکي او داسې نور پیدا کړي.

تاسو کولی شئ د جبران په توګه د ملکیت وړاندیز کولو سره خپل اعتبار څرګند کړئ. د مثال په توګه، یو اپارتمان. دا ډول املاکو د خوندي پور ورکولو په برخه کې ترټولو غوښتنه ده. ضمانت یو امنیتي اقدام دی. يعنې، پور ورکوونکی، لکه څنګه چې وو، د پیرودونکي لخوا د پور نه تادیه کولو په وړاندې ځان بیمه کوي.

که پور بیرته نه وي ورکړل شوی، بانک یا نور مالي موسسه به د فدراسیون د قوانینو سره سم د محکمې له لارې وتړي، چې وروسته به اپارتمان لیلام ته وړاندې شي. ستاسو یوازینی کور له لاسه ورکول ډارونکی دی. مګر که تاسو د یو صادق پور ورکوونکي سره معامله وکړئ، نو هغه نشي کولی د پور اخیستونکي اپارتمان وپلوري. دلته قانون د پور ورکوونکي او شخص دواړو ګټې خوندي کوي. برسېره پر دې، دا د پور ورکوونکي لپاره ګټه ده چې هغه کس ادا کولو ته ادامه ورکوي، نو هغه به د قانوني عمل او بیرته اخیستلو سره مخ نشي.

ژمنه د Rosreestr په اسنادو کې ثبت ده - دا څانګه زموږ په هیواد کې د املاکو ریکارډ ساتي. دا ډول اپارتمان د پور ورکوونکي له اجازې پرته نشي پلورل کیدی. په عین حال کې، هیڅوک مالک نه اخلی، تر هغه چې هغه په ​​خپل وخت پور ادا کړي.

د کور پور ترلاسه کولو ګټې

د اوږد مهال لپاره. یو منظم پور په اوسط ډول د 3-5 کلونو لپاره ورکول کیږي. د اپارتمان لخوا خوندي شوی پور تر 25 کلونو پورې بیرته تادیه کیدی شي که چیرې بانک له دې شرط سره موافق وي.

د پور اخیستونکي د عکس لپاره کم شوي اړتیاوې. د پور جاري کولو دمخه، یو مالي اداره د احتمالي پیرودونکي نمرې ترسره کوي، دا د هغې حل تحلیلوي. ګوري چې ایا د بیلیفونو (FSSP) ډیټابیس کې پورونه شتون لري ، نه تادیه شوي پورونه ، ایا په پورونو کې دمخه ځنډ شتون درلود ، ایا رسمي دندې شتون لري. د دې فکتورونو څخه هر یو د نمرې سکور باندې منفي اغیزه کوي. د اپارتمان ژمنه کولی شي ځینې منفي بې طرفه کړي، او له همدې امله د تصویب چانس ډیروي.

د پور احتمالي اندازه لوړه ده. پور ورکوونکي خپل ځان د نه تادیه کولو په وړاندې بیمه کړی او کولی شي د تضمین پرته د پور لوی مقدار تصویب کړي.

د دوی د پورونو تنظیمول او بیا تمویل کول. تصور وکړئ چې پور اخیستونکي مختلف بانکونو او نورو پور ورکونکو ته ډیری مکلفیتونه راټول کړي دي. هغه کولی شي لوی مقدار واخلي، ټول پورونه تادیه کړي او په آرامۍ سره یوازې یو پور ورکړي.

تاسو کولی شئ په اپارتمان کې ژوند کولو ته دوام ورکړئ. هلته ترمیم وکړئ (اصلي شی د غیرقانوني بیا رغونې پرته ترسره کول دي)، کرایه کونکي راجستر کړئ یا یې کرایه کړئ. مګر ځینې پور ورکوونکي د کور تحویلول منع کوي.

د کوم هدف لپاره. پور ورکونکی به دا پوښتنه ونه کړي چې تاسو د څه لپاره پیسو ته اړتیا لرئ.

ټیټ نرخ. په اوسط ډول، د تضمین پرته د پور په پرتله 4٪.

د اپارتمان لخوا خوندي شوي پور ترلاسه کولو زیانونه

اضافي لګښتونه. دا پور د لګښت سره راځي. لومړی، د کور د ارزونې لپاره. دلته ځانګړي سازمانونه شتون لري چې د ارزونې البومونه راټولوي. دوی یو متخصص لیږي، هغه د انګړ، کور، ننوتلو، اپارتمان معاینه کوي او عکسونه اخلي. د پایلې په توګه، دا د کور لګښت ټاکي. د خدمت لګښت 5-000 روبل دی. دوهم لګښت د شیانو بیمې لپاره دی. پور ورکوونکی باید ډاډه وي چې تضمین ته به هیڅ شی نه وي.

په آزاده توګه نشي پلورل کیدی. ژمنه مالک ته اجازه نه ورکوي چې اپارتمان په بشپړه توګه تصفیه کړي، ترڅو پور اخیستونکی په ناڅاپي توګه د بانک له اجازې پرته په یوه شیبه کې کور ونه پلوري. بانکونه د پلور سره موافق نه دي، پدې شرط چې د پلور څخه پیسې به سمدستي د پور د ادا کولو لپاره وکارول شي.

تاسو کولی شئ خپل کور له لاسه ورکړئ. که دا یوازې ستاسو اپارتمان وي او تاسو یوازې ژوند کوئ، نو ټول مسؤلیت ستاسو په غاړه دی. مګر که تاسو کورنۍ، خپلوان لرئ او تاسو پور نه شي تادیه کولی، تاسو باید د لنډمهاله کور په لټه کې شئ.

د اپارتمان بیه د پور د مقدار سره مساوي نه ده. پور به د املاکو نرخ اعظمي حد 80٪ ورکړي ، پدې شرط چې تاسو د عاید بیانات ، شریک پور اخیستونکي ، تضمین کونکي او داسې نور چمتو کړئ. پور ورکوونکی غواړي ډاډ ترلاسه کړي چې د جبري میجر په صورت کې به هغه وکولی شي په چټکۍ سره توکي وپلوري ترڅو خپل لګښتونه بیرته ورکړي.

د پروسس وخت غزول. په اوسط ډول، له دوو اونیو څخه تر یوې میاشتې پورې.

د اپارتمان لخوا خوندي شوي پور ترلاسه کولو شرایط

د پور اخیستونکي اړتیاوې

عمر 18-65 کاله. پور ورکوونکي کولی شي پورتنۍ او ښکته حدونه بدل کړي. د 21 څخه کم عمر لرونکي خلک په ندرت سره لوی پورونه ورکول کیږي.

د فدراسیون تابعیت او ثبت، د بیلګې په توګه ثبت کول. بهرنيان هم په پام کې نیول شوي، مګر ټول بانکونه نه.

د تیرو 3-6 میاشتو لپاره د کار او عاید دایمي ځای. لازمي ندي، مګر مطلوب. که نه نو، نرخ به لوړ وي.

د ملکیت اړتیاوې

اپارتمانونه په پام کې نه نیول کیږي: 

• په بیړنیو کورونو کې؛
• غیر خصوصي شوی
• د مالکینو په منځ کې کوچنيان یا معلولیت لري؛
• کوم چې په خلاص جنایي قضیه کې څرګندیږي یا په محکمه کې د شخړې موضوع وي.

هغه شیان چې باید د پام وړ وي:

• تر ساختمان لاندې
• د ترمیم لپاره کورونه؛
• په اپارتمان کې ونډې؛
• په یوه ټولنیز اپارتمان کې خونې؛
• زاړه کورونه (د لرګیو فرشونو سره)؛
• نیول
• لا دمخه ژمنه شوي، د بیلګې په توګه، د ګروي لاندې؛
• که ماشومان راجستر شوي وي، د مالکینو په منځ کې داسې کسان شتون لري چې نظامي خدمت ته تللي یا په زندان کې دي؛
• اپارتمان په دې وروستیو کې میراث شوی؛
• کور د کلتوري میراثونو په لیست کې شامل دی؛
• په ZATO کې اپارتمان (په فدراسیون کې تړل شوي ښارونه، چیرې چې ننوتل د پاسونو په واسطه وي).

اپارتمانونه، د استوګنې ودانۍ، ښارګوټي په خپله خوښه اخیستل کیږي، مګر سوداګریز املاکو د بانک په اختیار کې دی.

اپارتمان باید تودوخه، د اوبو رسولو، بریښنا ولري. ځینو بانکونو په کور کې شرط ایښی. د مثال په توګه، دا باید لږترلږه څلور اپارتمانونه او دوه پوړونه ولري.

- اپارتمان باید مایع وي او ښار ته نږدې په ښار یا کلي کې موقعیت ولري. دا اړینه ده چې د اپارتمان په سمه توګه ارزونه وکړو، او که اړتیا وي، ژر تر ژره یې وپلورئ. نو، د ښارونو څخه په لیرې پرتو سیمو کې اپارتمانونه په ډیره تقاضا کې ندي، پدې معنی چې پور ورکوونکي د متوقع وخت چوکاټ کې د خپلو پیسو بیرته نه ورکولو خطر سره مخ کوي، د املاکو اړتیاوې تشریح کوي. ایلویرا ګلوخووا، د شرکت عمومي رییس "د تمویل لپاره د پلازمینې مرکز".

څنګه د اپارتمان لخوا خوندي پور ترلاسه کړئ

1. د پور ورکوونکي په اړه پریکړه وکړئ

او د غور لپاره بانک یا مالي ادارې ته غوښتنلیک وسپارئ. په دې مرحله کې، دا کافي ده چې بشپړ نوم وښایئ، د غوښتل شوي پور اندازه غږ کړئ او په ضمانت کې د اپارتمان چمتو کولو لپاره چمتووالی. غوښتنلیک د تلیفون له لارې سپارل کیدی شي، په ویب پاڼه کې (که چیرې داسې فرصت برابر شي) یا په شخص کې څانګې ته راشي.

بانکونه، په اوسط ډول، په دوو ساعتونو کې، ځواب ورکوي چې آیا ستاسو غوښتنلیک دمخه تصویب شوی یا دوی رد اعلانوي.

2. اسناد راټول کړئ

یوځل چې ستاسو غوښتنلیک تصویب شو، د وروستي تصویب ترلاسه کولو لپاره، تاسو به اړتیا ولرئ:

• د نوم لیکنې سره د پاسپورت کاپي؛
• ځینې ​​پور ورکوونکي د دویم سند غوښتنه کوي. د مثال په توګه، TIN، SNILS، پاسپورټ، د موټر چلولو جواز، نظامي ID؛
• د اپارتمان لپاره اسناد. دوی باید په ډاګه کړي چې تاسو مالک یاست. د پلور تړون، د USRN څخه استخراج به ترسره کړي (تر ټولو اسانه لار دا ده چې دا د فدرالي کادسترال خونې په ویب پاڼه کې د 290 روبلو لپاره یا په MFC کې د 390 روبلو لپاره یو کاغذ). که تاسو اپارتمان د محکمې پریکړې یا میراث له لارې ترلاسه کړی، نو تاسو مناسبو کاغذونو ته اړتیا لرئ؛
• د عاید سند 2-د کار ځای څخه د شخصي عایداتو مالیه - ستاسو په اختیار کې، د تصویب چانس او ​​اعظمي اندازه زیاتوي؛
• د شریک پور اخیستونکو اسناد. د قانون له مخې، شریک پور اخیستونکي به د اپارتمان نور مالکین (که کوم وي) یا ستاسو میړه وي. که تاسو د نوټري سره د واده تړون چمتو کړی وي، چې له مخې یې ښځه (الف) نشي کولی د اپارتمان تصفیه کړي، نو سند راوړي. که میړه نه غواړي شریک پور اخیستونکی وي، تاسو به د دې په اړه کاغذونه د نوټري سره لاسلیک کړئ.
• د بیمې شرکت څخه د اپارتمان بیمه کولو چمتووالي په اړه پایله او د ارزونې شرکت څخه یو البوم چې د ملکیت قیمت په ګوته کوي. مهرباني وکړئ په یاد ولرئ چې ځینې مالي ادارې یوازې د ارزونکو او بیمې شرکتونو سره کار کوي چې د دوی لخوا منل شوي.

3. د پور ورکوونکي پریکړې ته انتظار وکړئ

بانکونه له دریو ورځو څخه تر یوې میاشتې پورې اسناد په پام کې نیسي. البته، هرڅوک هڅه کوي چې پروسه ګړندۍ کړي او هرڅه په لنډ وخت کې ترسره کړي، مګر په حقیقت کې دا ځنډیدلی شي.

4. یوه ژمنه ثبت کړئ

پور منظور شوی؟ بیا د پیسو ترلاسه کولو دمخه حتمي ګام و. تاسو اړتیا لرئ د اپارتمان لپاره زیرمه ترلاسه کړئ. دا په Rosreestr یا MFC کې ترسره کیږي. له دې وروسته، اپارتمان د ګروي له اجازې پرته په آزاده توګه نشي پلورل کیدی.

ځینې ​​​​بانکونه په فعاله توګه د Rosreestr سره د لرې پرتو اسنادو ډکولو تمرین کوي ​​ترڅو په سفرونو او کتارونو کې وخت ضایع نکړي. د دې کولو لپاره، تاسو بریښنایی لاسلیک ته اړتیا لرئ، دا د 3000 روبلو څخه لګښت لري. ځینې ​​​​مالي بنسټونه د دې ډول لاسلیک اجرا کولو لپاره پیرودونکو ته پیسې ورکوي.

5. پیسې ترلاسه کړئ او د خپل پور تادیه پیل کړئ

پیسې بانکي حساب ته لیږدول کیږي یا په نغدو پیسو ورکول کیږي. تاسو باید د نغدو پیسو ترلاسه کولو غوښتنې دمخه خبر کړئ ، ځکه چې اړین مقدار ممکن د نغدو میز کې شتون ونلري. د پور تړون سره یوځای، د تادیې مهال ویش خپور شوی. په پور کې لومړۍ تادیه ممکن په روانه میاشت کې وي.

د ګروي پور ترلاسه کولو لپاره غوره ځای چیرته دی؟

د بانکونو

دوی په فعاله توګه د اپارتمان د امنیت په وړاندې پور ورکوي. په ورته وخت کې، دوی د پور تصویب خورا سخت شرایط لري، ځکه چې موږ د لوی مالي جوړښت په اړه خبرې کوو. ډیری ادارې، دواړه لوی فدرالي او محلي، چمتو دي چې املاکو د جبران په توګه واخلي.

د غوښتنلیک په پروسه کې د بانک پور اسانتیا. دفتر ته د مخامخ لیدنې پرته هرڅه ترسره کیدی شي که چیرې اداره د دې فارمیټ سره کار وکړي. دا دی، د زنګ مرکز ته زنګ ووهئ یا په سایټ کې غوښتنه پریږدئ. د مخکې تصویب په صورت کې، مدیر ته د بریښنالیک له لارې اسناد واستوئ. په نادره مواردو کې، دا حتی ممکنه ده چې آنلاین پیسې ثبت کړئ او په کارت کې پیسې ترلاسه کړئ. که څه هم دا په زاړه طریقه ممکنه ده - هر وخت چې ډیپارټمنټ ته راشي.

ګټې او زیانونه

پانګوال

په 2022 کې، پانګه اچوونکي - افراد او شرکتونه - کولی شي د اپارتمان لخوا خوندي شوي پورونه یوازې قانوني ادارو او انفرادي متشبثینو ته د سوداګرۍ پراختیا لپاره صادر کړي. پخوا، دوی د عادي وګړو - اشخاصو سره هم کار کاوه. مګر زموږ په هیواد کې ډیری شخصي تراژیدۍ شتون درلود، کله چې خلک په لفظي توګه د اپارتمانونو څخه د غصب سود او د قرارداد شرایطو سره "چپ کړل" شول. نو ځکه، دا د پانګوالو لپاره منع دی چې د اپارتمان امنیت شخصي اشخاصو ته پور ورکړي.

ګټې او زیانونه

اضافي لارې

تر دې مخکې، د بند پلورنځیو او کوچنیو پورونو موسسو د اپارتمانونو د امنیت په مقابل کې پورونه ورکول. اوس دوی ته دا اجازه نه ورکول کیږي. یوازې CPCs پاتې دي - د کریډیټ مصرف کونکي کوپراتیفونه.

د دوی برخه اخیستونکي - ونډه اخیستونکي - د خپلو فنډونو څخه "عام کڅوړه" ته مرسته کوي. تر څو نور شریکان وکولای شي په دې پیسو پور واخلي. او د سود څخه پانګه اچوونکي به خپل عاید ترلاسه کړي. که په پیل کې CCPs د خلکو د یوې محدودې حلقې اړتیاو لپاره رامینځته شوي وي (دا ډول دوه اړخیزه ګټې فنډونه) ، اوس دوی پراخه او نوي غړو ته خلاص دي. تر ټولو لومړی، ترڅو دوی اعتبار ولري. CCPs اجازه لري چې د ګروي پورونه ورکړي.

ګټې او زیانونه

د اپارتمان لخوا خوندي شوي پور په اړه د متخصص بیاکتنې

موږ د پلازمینې مالي مرکز څخه زموږ د کارپوه ایلویرا ګلوخووا څخه وغوښتل چې موږ ته د دې محصول په اړه په تفصیل سره ووایی.

"د املاکو لخوا خوندي شوی پور اساسا یوه وسیله ده. او د هرې وسیلې په څیر، دا په ځینو لارو کې ښه دی، او په ځینو لارو کې بد. تاسو د سکریو ډرایور سره نوکان نه ماتوئ، ایا تاسو؟ ترټولو مناسب به دا وي چې په دوو قضیو کې د اپارتمان لخوا خوندي شوي پور وکاروئ.

د اوسني پورونو بیرته تادیه کول. د مثال په توګه، تاسو څلور نغدي پورونه + دوه کریډیټ کارتونه + اته مایکرو پورونه لرئ. داسې حالتونه واقعا په ژوند کې پیښیږي، د شرم لپاره هیڅ شی نشته. زموږ ډیری پیرودونکي د دې ستونزې سره راځي. د کریډیټ تاریخ په غره کې تیریږي، یو سړی د افلاس په څنډه کې دی ...

کله چې تاسو لومړی پور واخلئ او تادیه یې کړئ، هیڅ ستونزه نشته. دویمه واخله، دا هم ښه ده. تاسو دریم واخلئ - دا د زغم وړ ښکاري، مګر په عاید کې یو کوچنی کود او دا ټول کاري بار اغیزه پیل کوي. زه باید په عاجل ډول د کریډیټ کارتونو څخه پیسې وباسم او هغې ته پیسې ورکړم. بیا تاسو د کریډیټ کارتونو تادیه کولو لپاره مایکرولون ته ځئ. دا لا دمخه د هیڅ ځای لپاره لاره ده. 

په هرصورت ، تاسو کولی شئ د املاکو لخوا خوندي پور واخلئ ، تادیه له دریو څخه تر څلور ځله کمه کړئ ، پور د 15 کلونو یا ډیرو لپاره وغځوئ. او دا پدې معنی ده چې مهالویش ته ننوتل او په آرامۍ سره تادیه وکړئ. اصلي شی دا نه ده چې نور پورونه واخلئ، که نه نو موږ بیرته پخوانی حالت ته راستون شو، یوازې اپارتمان هم ژمن دی.

کله چې تاسو یو سوداګر یاست. کوچنۍ سوداګرۍ یا یوازینی ملکیت. موږ په عاجله توګه کاري پانګې ته اړتیا لرو، د بیلګې په توګه، د توکو پیرود لپاره. تاسو پوهیږئ چې په شپږو میاشتو یا یو کال کې به تاسو ټول توکي وپلورئ او پور به وتړئ، او ګټه به د پور سود لګښتونه پوښي. البته، یو خطر شتون لري چې توکي به ونه اخیستل شي یا یو څه به غلط شي. مګر که تاسو په خپل ځان او ستاسو په کار باور لرئ، نو د اپارتمان لخوا خوندي پور واخلئ - دا د ګټې ګټلو لپاره یوه ښه لار ده.

مګر که تاسو غواړئ د یو اپارتمان لخوا خوندي پور واخلئ ترڅو دوبۍ ته د رخصتۍ لپاره الوتنه وکړئ، او تاسو نه پوهیږئ چې دا پور څومره تادیه کړئ، نو په هیڅ صورت کې یې مه اخلئ. دا د پورونو لاره ده.»

مشهورې پوښتنې او ځوابونه

پوښتنې ځوابوي ایلویرا ګلوخووا، د شرکت عمومي رییس "د تمویل لپاره د پلازمینې مرکز".