کړی
- د املاکو پور څه شی دی
- د املاکو پورونو په اړه ګټور معلومات
- د ګروي پور ترلاسه کولو ګټې
- د املاکو لخوا خوندي شوي پور ترلاسه کولو زیانونه
- د املاکو لخوا خوندي شوي پور ترلاسه کولو شرایط
- د املاکو لخوا خوندي پور ترلاسه کولو څرنګوالی
- د ګروي پور ترلاسه کولو لپاره غوره ځای چیرته دی؟
- د املاکو لخوا خوندي شوي پور په اړه د متخصصینو بیاکتنې
- مشهورې پوښتنې او ځوابونه
زموږ په موادو کې، موږ به د مشهور ډول پور په اړه وغږیږو - یو پور چې د املاکو لخوا خوندي شوی. راځئ چې په 2022 کې د شرایطو په اړه وغږیږو، هغه بانکونه چې دا یې خپروي او د دې محصول په اړه د متخصصینو سره خبرې کوي.
د املاکو پور څه شی دی
د املاکو پور هغه پور دی چې پور ورکوونکي پور اخیستونکي ته په سود کې ورکوي، او املاکو د جبران په توګه اخلي.
د املاکو پورونو په اړه ګټور معلومات
| د پور نرخ* | 19,5-30٪ |
| څه به د نرخ کمولو کې مرسته وکړي | تضمین کونکي، شریک پور اخیستونکي، رسمي کار، ژوند او روغتیا بیمه |
| د اعتبار موده | تر 20 کلونو پورې (لږ ځله تر 30 کلونو پورې) |
| د پور اخیستونکي عمر | 18-65 کلن (کم عمره 21-70 کلن) |
| کوم ملکیتونه منل کیږي | اپارتمانونه، اپارتمانونه، ښارګوټي، د هیواد کورونه، سوداګریز املاکو، ګراجونه |
| د ثبت موده | 7-30 ورځو |
| ژر بیرته تادیه کول | پاملرنه! |
| ایا دا ممکنه ده چې د زیږون پانګه او د مالیاتو کسر وکاروئ | نه |
* د 2022 د دوهم ربع لپاره اوسط نرخونه په ګوته شوي
تاسو کولی شئ له بانک څخه ستاسو د حل کولو مختلف دلیلونو سره د پور غوښتنه وکړئ. د مثال په توګه، د ګمارونکي (2-NDFL) څخه د معاش سند راوړئ یا یو تضمین پیدا کړئ - یو څوک چې ستاسو د ناوالني په صورت کې، د پور تادیه کولو سره موافق وي. دا عادي مالي اړیکې دي: یو بانک یا بله مالي اداره د خپلو پیسو سره تاسو باور کوي. په بدل کې، دوی غواړي ډاډ ترلاسه کړي چې دوی ته به پیسې ورکړل شي.
املاکو د پور ورکولو په حق کې یو دلیل کیدی شي. دا ډول مالي محصول د "د املاکو لخوا خوندي شوی پور" بلل کیږي.
ژمنه د مکلفیتونو د خوندي کولو یوه ځانګړې لاره ده. پدې حالت کې مکلفیت د پور بیرته تادیه کول دي. هغه پیرودونکی چې دا ډول پور اخلي موافقه کوي چې خپل ملکیت پور ورکوونکي ته ژمن کړي.
په ورته وخت کې، تاسو کولی شئ پخپله اپارتمان کې ژوند وکړئ یا کرایه کونکو ته یې په کرایه ورکړئ، که دا د قرارداد لخوا منع نه وي. په ورته ډول، د نورو املاکو سره - اپارتمانونه، د استوګنې ودانۍ، ښارګوټي، سوداګریزې اسانتیاوې.
د ژمنې معنی دا نه ده چې یو بانک یا مالي اداره کولی شي ستاسو شی هر وخت وپلوري یا د ځان لپاره یې واخلي. په دې شرط چې موږ د قانوني شرکتونو په اړه خبرې کوو، نه د سکیمرانو. دا ډول کیسې هغه وخت پیښیږي کله چې خلک په بې پروایی سره اعلانونه پور اخلي او هغه کاغذونه نه ګوري چې دوی لاسلیک کوي.
یوازې په هغه صورت کې چې پیرودونکی نشي کولی پور بیرته ورکړي، بانک یا نور مالي موسسه د پلور حق لري، دا د ملکیت پلورل دي. پیسې به د پور ادا کولو لپاره ځي. که د خرڅلاو څخه وروسته کومه اندازه پاتې وي، هغه به د ملکیت پخواني مالک ته ورکړل شي.
د ګروي پور ترلاسه کولو ګټې
تاسو کولی شئ لوی پور ترلاسه کړئ. د مثال په توګه، د پلازمینې لپاره 15-30 ملیون روبله خورا واقعیت لري. په سیمو کې، البته، هرڅه ډیر معتدل دي. په هرصورت، د ملکیت ژمنه کولو لیوالتیا د پور ورکوونکو لپاره یو پیاوړی دلیل دی.
د پور اخیستونکي د کریډیټ تاریخ ته ډیر وفادار اوسئ. لکه څنګه چې تاسو پوهیږئ، ټول بانکونه او مالي ادارې د پیرودونکي اعتبار مطالعه کوي. د دې کولو لپاره، دوی د کریډیټ تاریخ بیورو کاروي، چیرې چې معلومات چیرته، کله او څومره د مالي موسسو څخه پور اخیستل کیږي. په تادیاتو کې ځنډ هم هلته منعکس کیږي. مګر له هغه وخته چې پیرودونکي د املاکو ژمنې کولو ته چمتو دي، دا پدې مانا ده چې پور ورکوونکي خپل ځان ډیر پیاوړی کړی.
کریډیټ د اوږدې مودې لپاره صادر کیدی شي. د دودیزو پورونو په پرتله. ځینې مالي ادارې تاسو ته اجازه درکوي تر 25 کلونو پورې تادیه وکړئ.
د ګروي بدیل. دا یو ټیټ تادیه ته اړتیا لري، کوم چې ممکن نه وي. د کور پور د نوي کور اخیستلو لپاره کارول کیدی شي.
د کوم هدف لپاره. پور ورکوونکي نه پوښتنه کوي چې تاسو د څه لپاره پور ته اړتیا لرئ. دا مهمه ده، د بیلګې په توګه، د انفرادي متشبثینو لپاره چې د سوداګرۍ پراختیا لپاره پیسو ته اړتیا لري. که دوی د قانوني ادارې په توګه د پور غوښتنه وکړي، نو د انکار احتمال به لوړ وي، ځکه چې دا د بانک لپاره خطر دی.
خطر یوازې ستاسو د ملکیت سره. پور اخیستونکی هیڅوک "تنظیم" نه کوي - دا هغه څه دي که موږ د پور تضمین کونکو په اړه وغږیږو. کله چې تاسو لوی مقدار ته اړتیا لرئ، نو د دودیزو پورونو په صورت کې، تاسو کولی شئ د مختلفو سازمانونو څخه پورونه ترلاسه کړئ، او په پایله کې، تاسو کولی شئ په پور کې پای ته ورسئ، د راټولونکو سره مبارزه وکړئ، او د همکارانو ترمنځ خپل شهرت له لاسه ورکړئ. د اپارتمان په ګروي کولو سره، تاسو یوازې خپل ملکیت په خطر کې اچوئ. د دې شرط سره چې تاسو کورنۍ لرئ، نو دا ډول پریکړې باید په احتیاط سره وشي.
پور اخیستونکی او پور اخیستونکی دوه مختلف خلک کیدی شي. د مثال په توګه، یو کس د املاکو ملکیت لري، او بل غواړي پور واخلي. دوی کولی شي په ګډه معامله وکړي.
ملکیت ستاسو ملکیت پاتې دی. دا کارول کیدی شي، کرایه شوي (که چیرې دا د پور تړون سره مخالف نه وي).
مناسب توکي چې د توقیف لاندې دي. د مثال په توګه، پور اخیستونکي د کور او ټولنیز خدماتو لپاره لوی پور جمع کړی او یا یې د نورو پورونو تادیه کړې ده. په دې حالت کې، د پور ورکوونکو په غوښتنه، محکمه حق لري چې ملکیت ضبط کړي. ځینې کریډیټ سازمانونه دا ډول املاکو د جبران په توګه مني، مګر د یو ځانګړي ریزرویشن سره. د پیرودونکي پور یوه برخه به د پور بیرته ورکولو لپاره وکارول شي ترڅو د نیول کیدو لیرې شي.
د املاکو لخوا خوندي شوي پور ترلاسه کولو زیانونه
د بیمې لګښت. هغه ملکیت چې تاسو یې د تضمین په توګه وړاندیز کوئ باید بیمه شي. د بیمې تادیات په کال کې یو ځل ترسره کیږي. په اوسط ډول، دا 10-50 زره روبله ده - قیمت په پراخه کچه د ځانګړي کور، موقعیت، د شیانو قیمت پورې اړه لري. پور ورکونکی ممکن د تادیه کونکي ژوند او روغتیا بیمه کولو غوښتنه وکړي - که نه نو دوی به لوړه سلنه وړاندیز وکړي.
تاسو اړتیا لرئ چې د ارزونې کار لپاره پیسې ورکړئ. نه تاسو او نه پور ورکوونکي په معقول ډول قضاوت کولی شي چې د ملکیت څومره ارزښت لري. مګر د پور په صورت کې، د شیانو مایعیت مهم دی - په بل عبارت، د هغې ارزښت او د پلور وړتیا. فرض کړئ چې یو پیرودونکي غوښتل د ویجاړولو لپاره په بیړنۍ ودانۍ کې اپارتمان کېږدي. البته، پور ورکوونکي د دې توان نلري چې داسې شی وپلوري که چیرې یو څه پیښ شي. نو تاسو باید د ارزونې لپاره پیسې ورکړئ. دا 5-15 زره روبله لګښت لري.
په آزاده توګه د دوی د ملکیت د ضایع کولو توان نلري. بله نیمګړتیا د پور شرایط دي. که تاسو غواړئ یو اپارتمان یا بل شی پخپله وپلورئ، نو تاسو به د پور ورکوونکي څخه اجازه وغواړئ چې ملکیت یې د تضمین په توګه منلی وي. ډیری احتمال، هغه به انکار وکړي. په هرصورت، په دې حالت کې څنګه د پور اخیستونکي اعتبار پیاوړی شي؟ دوی کولی شي پلور ته اجازه ورکړي که چیرې پیرودونکي بانک ته پور د عاید سره بیرته ورکړي.
نور وخت تیریږي. د داسې پور ترلاسه کولو لپاره، لږترلږه له یوې څخه تر دوو اونیو پورې وخت ونیسئ، ځکه چې اسناد او طرزالعملونه د معمول په پرتله خورا اوږد دي. تاسو سمدلاسه پیسې نشي ترلاسه کولی.
- په زیانونو کې دا حقیقت شامل دی چې ګروي یو اپارتمان دی. مګر ستونزې یوازې هغه وخت کیدی شي چې پیرودونکي تادیه نه کوي. یا، که هغه تادیه نشي کولی، نو هغه د وضعیت د حل لپاره هیڅ نه کوي. حتی کله چې تاسو په داسې پور کې "ځنډ" ته ځئ، تاسو کولی شئ تل د خپل ملکیت له لاسه ورکولو پرته مسله حل کړئ، د پور ورکوونکي سره جوړجاړی ومومئ، - وايي الماګل برګوشیوا، په فینانس کې د خوندي پور ورکولو څانګې مشر.
د املاکو لخوا خوندي شوي پور ترلاسه کولو شرایط
د پور اخیستونکي اړتیاوې
- د پور اخیستونکي عمر له 21 څخه تر 65 کلونو پورې دی. د ځوانانو لپاره، یو استثناء په ندرت سره رامنځته کیږي. د متقاعدینو لپاره ډیر ځله.
- کارموندنه. تاسو اړتیا نلرئ په رسمي توګه کار وکړئ. او دا هم باید غیر رسمي نه وي. مګر که چیرې پیرودونکي کار وکړي، نو د پور تصویب چانس لوړ دی. تاسو اړتیا لرئ لږترلږه د تیرو 3-6 میاشتو لپاره په یو ځای کې کار وکړئ.
- د فدراسیون تابعیت. دوی د بهرنیانو سره کار کوي، مګر لږ خوښي.
- شریک پور اخیستونکي. که چیرې ملکیت ډیری مالکین ولري، دوی اړ دي چې شریک پور اخیستونکي شي او د ژمنې لپاره تصویب کړي. همدارنګه، که تاسو واده کړی وي، ستاسو میړه باید هم شریک پور اخیستونکي وي. دا معاف کیدی شي که تاسو په نوټري عامه کې کاغذونه لاسلیک کړئ (یا د واده تړون دمخه پای ته رسیدلی و) ، مګر دا د پور ورکونکي په اختیار کې دی.
د ملکیت اړتیاوې
- اصلي اړتیا دا ده چې ملکیت د ملکیت په توګه ثبت شي. که نه نو، هر پور ورکوونکي د املاکو لپاره انفرادي معیارونه لري. یو څوک د ماسکو حلقوي سړک څخه فاصله د 50 کیلومترو څخه ډیر نه ګڼي، نور ټول سیمې ته ګوري. یو بانک کولی شي یوازې د اپارتمان لپاره پور صادر کړي، بل د اپارتمان او کورونو لپاره، او داسې نور، - تبصرې الماګل بورګوشیوا
موږ دمخه وویل چې د املاکو لخوا خوندي شوی پور د هیڅ شی لپاره نه ورکول کیږي. له همدې امله، تاسو اړتیا لرئ چې د اعتبار وړ شرکت څخه د ارزونې البوم امر وکړئ. راځئ چې د غوښتنو په اړه خبرې وکړو.
اپارتمان
د تضمین ترټولو مشهور ډول. سربیره پردې، ځینې پور ورکوونکي حتی د اپارتمانونو منلو سره موافق دي چې د پور اخیستونکي پورې اړه نلري، مګر دریم اړخ ته. البته، که دوی په خپله خوښه ضمانت ته لاړ شي. راځئ چې یو مثال واخلو. یوه ځوانه کورنۍ د خپلو والدینو سره ژوند کوي او خپل اپارتمان غواړي. والدین نه غواړي پور واخلي یا د دوی د پرمختللي عمر له امله دوی ته نه ورکول کیږي. مګر دوی موافق دي که نوې جوړه به خپل اپارتمان ګروي.
اپارتمان باید مایع وي، دا په هر وخت کې د بازار په نرخ پلورل کیدی شي. دا د بانک لپاره خورا مهم دی. البته، دا باید په بل ځای کې نه وي. دوی یوازې په غیر عاجل کورونو کې شیان اخلي، نه د ویجاړولو لپاره. هیڅ غیرقانوني بیا رغونه. دوی په کورونو کې د اپارتمانونو څخه محتاط دي چې د لرګیو پوړونه لري او د معماري یادګار حیثیت لري.
د پور اندازه اکثرا د ګروي شوي اپارتمان ارزښت 60-80٪ څخه ډیر نه وي. یو څه نور به یوازې د تضمین او رسمي دندې په صورت کې ورکړل شي.
په لاره کې، تاسو کولی شئ په یوه ټولنیز اپارتمان کې یوه خونه هم واچوئ.
اپارتمانونه
زموږ په هیواد کې د املاکو نوی ډول چې په لویو ښارونو کې په فعاله توګه وده کوي. په رسمي توګه، دا غیر استوګن ملکیت دی، مګر هیڅوک په دې کې د ژوند کولو څخه منع کوي. تاسو هلته د اوسیدو اجازه نشئ ترلاسه کولی، دوی ترجیحي ګروي نه ورکوي، تاسو نشئ کولی د پیرود څخه مالیه کم کړئ. مګر که تاسو د اپارتمانونو مالک یاست، تاسو کولی شئ د پور لپاره د تضمین په توګه وړاندیز وکړئ.
اپارتمانونه په ورته کورونو کې په ورته سیمه کې د اپارتمانونو په پرتله ارزانه دي. مګر د دوی ګټه دا ده چې دوی نوي دي، پدې معنی چې دوی مایع دي او خپل مالي ارزښت لري.
ښارګوټي
د یوې قاعدې په توګه، ښارګوټي د ښاري املاکو یو معتبر ډول دی. دوی په خپله خوښه د تضمین په توګه منل شوي، مګر په دې شرط چې ودانۍ قانوني وي، ټول اسناد شتون لري - د غیر مجاز ودانیو سره منفي مثالونه واقع کیږي.
د ښارګوټي لپاره اړتیاوې: اپارتمان په جلا بلاک کې د شخصي ننوتلو سره تخصیص شوی. د هغه مخې ته ځمکه د مالک پورې اړه لري.
استوګنې ودانۍ
که موږ د کوټیج او نورو فرعي املاکو په اړه وغږیږو ، او همدارنګه په ښار کې شخصي کورونه ، دوی هم د لنډمهاله اقدام په توګه د تضمین په توګه اخیستل کیږي. دا په SNT کې د باغ کورونو سره خورا ستونزمن دی، ځکه چې پور ورکوونکي به تل ونشي کولی دوی ژر تر ژره وپلوري، او دوی ارزانه دي. که نه نو، ټول ورته مقررات د اپارتمانونو په څیر پلي کیږي، او یو شمیر اضافي معیارونه.
- تاسو کولی شئ ټول کال په کور کې ژوند وکړئ. او تاسو کولی شئ په هر فصل کې دې ته ورسیږئ.
- په بیړني حالت کې نه.
- بریښنا له هغې سره تړلې ده، د تودوخې (ګاز یا بریښنا)، د اوبو رسولو شتون لري.
- کور په ځانګړي ډول خوندي طبیعي سیمو یا زیرمو کې موقعیت نلري.
د املاکو لخوا خوندي پور ترلاسه کولو څرنګوالی
1. یو بانک یا مالي اداره غوره کړئ
غوښتنلیک آنلاین لیږل کیدی شي - د شرکت ویب پاڼې له لارې، د تلیفون مرکز کې چلونکي ته پریښودل شي یا په شخصي توګه دفتر ته راشي. لومړی ګام به ستاسو نوم، د زیږون نیټه، د اړیکو توضیحاتو ته اړتیا ولري. برسیره پردې، تاسو څخه به وغوښتل شي چې هغه مقدار بیان کړئ چې تاسو یې غوښتنه کوئ. دوی به ستاسو د ملکیت ډول په اړه هم پوښتنه وکړي.
له هغې وروسته، بانک یا مالي اداره به یو لنډ وقف واخلي: په لفظي توګه له لسو دقیقو څخه تر څو ساعتونو پورې. د پایلې په توګه، پریکړه به صادر شي - غوښتنلیک مخکې له مخکې تصویب یا رد شوی.
2. اسناد چمتو کړئ
که تاسو دفتر ته راشئ، تاسو کولی شئ سمدستي د اړینو کاغذونو یو سیټ راټول کړئ. ایا تاسو په لیرې توګه غوښتنه کړې؟ شاید پور ورکوونکي به موافقه وکړي چې د اسنادو سکین په بریښنایی بڼه کې په پام کې ونیسي. تاسو به اړتیا ولرئ:
- پاسپورټ د استوګنې جواز سره (د نوم لیکنې نښه)؛
- دوهم سند (په ندرت سره پوښتل شوی) - SNILS، TIN، پاسپورټ، تقاعد، د موټر چلولو جواز؛
- د عاید سند، د کار کتاب تصدیق شوی کاپي، د تقاعد په فنډ کې د شخصي حساب د حالت خبرتیا - دلته هر پور ورکوونکی خپل اړتیاوې لري. ځینې د عاید او کارموندنې له تایید پرته پور ورکوي، مګر په لوړه سلنه کې؛
- یو سند چې د املاکو ملکیت تصدیق کوي. دا کیدای شي د خرڅلاو تړون وي، د یو اپارتمان یا ځمکې لپاره د USRN څخه استخراج، د میراث سند، د بسپنې تړون یا د محکمې پریکړه - هر هغه څه چې تاییدوي: تاسو مالک یاست او د شیانو ضایع کولی شئ؛
- د استوګنې ځای لپاره، دوی به د کور کتاب یا د کور د یو واحد سند څخه استخراج وغواړي - دوی ښیي چې په اپارتمان کې څومره خلک راجستر دي؛
- که تاسو واده کړی وي او ستاسو میړه نه غواړي چې شریک پور اخیستونکی وي، مګر د اپارتمان په ژمنه کولو اعتراض نه کوي، تاسو د نوټر شوي رضايت ته اړتیا لرئ. د واده دمخه تړون هم مناسب دی، کوم چې وایي چې ښځه (الف) نشي کولی دا ملکیت تصفیه کړي. پور ورکوونکی کولی شي له مالک څخه وغواړي چې د نوټري سند لاسلیک کړي چې د ملکیت مالک د پیرودلو پر مهال ناواده و. په وروستي حالت کې، ځینې وختونه دا د نوټري پرته امکان لري - د پور ورکوونکي په اختیار کې.
د ارزونې شرکت ومومئ چې د ارزونې البوم جوړ کړي. تاسو کولی شئ دا دمخه ترسره کړئ که تاسو په یوه ورځ کې د ټولو اسنادو سپارلو لپاره بیړنۍ یاست. مګر محتاط اوسئ: ډیری وختونه بانکونه او مالي ادارې یوازې د هغو شرکتونو سره کار کوي چې د دوی لخوا تایید شوي.
بل مهم سند د ملکیت بیمه ده. تاسو کولی شئ مخکې له مخکې د بیمې شرکت څخه نظر هم ترلاسه کړئ چې دا موافقه کوي چې ستاسو اعتراض واخلي او د خدمت لپاره بیل. او بیا، محتاط اوسئ - د بیمې پور ورکونکو سره کار کولو کې هم انتخابي دي.
3. د غوښتنلیک تصویب ته انتظار وکړئ
یا انکار. په یاد ولرئ چې تاسو کولی شئ د بل پور ورکوونکي سره هڅه وکړئ یا د دې سره بیا خبرې اترې وکړئ. د مثال په توګه، پور اخیستونکي په یو مقدار کې حساب کوي چې د املاکو لخوا خوندي کیږي، مګر پور ورکوونکي د کوچني پیسو سره موافقه کوي، یا دا ورته نه ښکاري چې سړی به میاشتني تادیات ونه کړي. مګر که تاسو تضمین کونکي ومومئ ، د عاید سندونه واخلئ ، شریک پور اخیستونکي سره وصل کړئ ، نو پور تصویب کیدی شي.
د تصویب شوي غوښتنلیک د اعتبار موده پخپله د پور ورکوونکي لخوا ټاکل کیږي. معمولا دا له یو څخه تر دریو میاشتو پورې وي. د ټول پروسیجر څخه وروسته باید یو ځل بیا تیر شي. په هرصورت ، که تاسو د املاکو لخوا خوندي شوي پور غوره شرایطو په لټه کې یاست ، تاسو به دمخه ټول اړین اسناد په لاس کې ولرئ او تاسو کولی شئ نورو مالي ادارو ته غوښتنه وکړئ.
4. یوه ژمنه ثبت کړئ
په Rosreestr کې - دا څانګه په هیواد کې د املاکو د محاسبې مسولیت لري - باید یو ریکارډ شتون ولري چې په املاکو باندې د بندیز لګول شوی. له اوس څخه، مالک به نشي کولی په آزاده توګه شیان وپلوري او پور ورکوونکي ته غولوي.
د ژمنې راجستر کولو لپاره، تاسو اړتیا لرئ چې MFC یا Rosreestr ته لاړ شئ. ځینې وختونه تاسو د مخامخ لیدنې پرته کولی شئ. مالي بنسټونه په فعاله توګه د بریښنایی لاسلیکونو څخه کار اخلي او د اسنادو لرې کولو تمرین کوي. تاسو کولی شئ پخپله یو بریښنایی لاسلیک صادر کړئ، او که تاسو نه پوهیږئ چیرته او څنګه، پور ورکوونکي به تاسو ته ووایي. لاسلیک ورکول کیږي، په اوسط ډول 3-000 روبل. ځینې پور ورکوونکي دا خپلو پور اخیستونکو ته ورکوي.
5. پیسې ترلاسه کړئ
د تړون لاسلیک کولو وروسته، تاسو کولی شئ په نغدو پیسو یا بانکي حساب ته د لیږد له لارې د پیسو غوښتنه وکړئ. بانک به د تادیې مهال ویش هم صادر کړي. شاید لومړی تادیه باید په روانه میاشت کې ترسره شي.
د ګروي پور ترلاسه کولو لپاره غوره ځای چیرته دی؟
د بانکونو
تر ټولو مشهور انتخاب. د اپارتمانونو، استوګنې ودانیو، اپارتمانونو او حتی ګراجونو لخوا خوندي شوي پورونه دواړه د مرکزي بانک (د پیرودونکو او شتمنیو په برخه کې ترټولو لوی سازمانونه) او نور "معمولي" همکارانو لخوا صادر شوي. د مثال په توګه، سیمه ایز بانکونه.
بانکونه د پور اخیستونکي د انځور په ارزونه کې خورا محتاط دي. دوی اسناد په دقت سره ګوري، او د غوښتنلیک تصویب پروسه یوه اونۍ یا ډیر وخت نیسي. بانکونه د پور د اعظمي مقدار په ټاکلو کې هم لږ ځای نیسي. دا یو لوی کاروبار دی چې غواړي خپل ځان بیمه کړي که چیرې پور اخیستونکی ناڅاپه تادیه کولو کې پاتې راشي.
چمتو اوسئ چې په اعلاناتو کې به بانک تاسو ته د املاکو لخوا خوندي شوي پور باندې یو نرخ سره راجلب کړي ، او کله چې ستاسو اسناد وګوري ، نو دا به لوړ وړاندیز وکړي. د دې لپاره چې دا یو څو ټکي کم کړي، دوی به وړاندیز وکړي چې د دوی د معاشاتو پیرودونکي شي یا د شریکانو څخه اضافي بیمه واخلي.
پانګوال
دلته شرکتونه او خصوصي پانګه اچوونکي شتون لري چې پورونه ورکوي. موږ مجبور یو چې ووایو چې د 2022 لپاره دا د دې ډول پورونو قانونيیت له مخې یو "خړ" زون دی. زموږ په هیواد کې، دا د خصوصي پانګوالو لپاره منع دی چې هغه اشخاصو ته پور ورکړي چې د املاکو لخوا خوندي وي. یوازې سوداګرۍ (IP یا LLC).
په هرصورت، په قانون کې نیمګړتیاوې موندل کیږي. سربیره پردې، د جعلي حقوقي ادارو د ثبت سره د درغلیو په څنډه کې. یا دوی په مستقیم ډول د پور اخیستونکي ملکیت په خپل ځان لیکي، هغه ګمراه کوي.
که تاسو پریکړه وکړئ چې د یو پانګه اچوونکي څخه پور واخلئ چې د املاکو لخوا خوندي شوی وي، ډاډ ترلاسه کړئ چې د یو خپلواک وکیل سره مشوره وکړئ ترڅو هغه د "پټ معنی" لپاره قرارداد ولوستل شي او تاسو سره د معاملو سره مرسته وکړي.
اضافي لارې
زموږ په هیواد کې، CPCs شتون لري - کریډیټ او مصرف کونکي کوپراتیفونه. هغه شریکان لري - په عموم ډول، هغه خلک چې خپلې پیسې یې په یو عام حوض کې پانګه کړې ترڅو نور ونډه لرونکي، که اړتیا وي، کولی شي وکاروي. البته، د "مننه" لپاره نه، مګر په دوه اړخیزو ګټورو شرایطو کې. مهرباني وکړئ په یاد ولرئ چې قانوني CCPs د مرکزي بانک په راجستر کې دي.
په CPC کې د املاکو لخوا خوندي شوی پور دا ډول کار کوي. پیرودونکي د هغې ونډه اخیستونکي کیږي. هغه د پور غوښتنه کوي. کوپراتیف موافقه کوي یا ردوي. هرڅه د بانک په څیر دي، مګر CCPs د پور اخیستونکي شخصیت په اړه لږ غوښتنه کوي او پور په چټکۍ سره تصویبوي. پرځای یې، لوړه سلنه ټاکل شوې ده (دا د مرکزي بانک له ټاکلو څخه لوړه نشي کیدی). ځینې "تیریدونکي" بانکونه ناوخته تادیاتو ته اشاره کوي.
پخوا، MFIs (د کوچنیو پورونو سازمانونه، په ورځني خبرو اترو کې دوی ته "چټک پیسې" ویل کیږي) او د بند پلورنځي هم کولی شي د املاکو لخوا خوندي پورونه ورکړي. اوس دوی ته دا اجازه نه ورکول کیږي.
د املاکو لخوا خوندي شوي پور په اړه د متخصصینو بیاکتنې
موږ پوښتنه وکړه الماګل برګوشیف، د مالي شرکت د خوندي پور ورکولو څانګې مشر د خدمت په اړه خپل نظر شریک کړئ.
"د املاکو لخوا خوندي شوي پورونه هر کال یوازې سرعت ترلاسه کوي. خلکو په دې پوهیدل پیل کړل چې دا واقعیا ګټور دی: نرخونه د مصرف کونکو پورونو په پرتله خورا ټیټ دي ، اصطلاح هم تر 25 کلونو پورې لوړه شوې. د دې ډول پورونو د خطرونو په اړه هیڅ غلط فهم شتون نلري. پیرودونکي دا ډول پور اخلي، د بیلګې په توګه، له پنځو څخه تر لسو نورو پورونو وتړي. په هرصورت، دا په یوه بانک کې تادیه کول خورا ګټور دي. د املاکو لخوا خوندي شوي اعظمي پور اندازه ممکن د شیانو ارزښت 80٪ پورې وي.
دوی د خپل کاروبار د پرانستلو یا د شخصي سوداګرۍ د ملاتړ لپاره دا ډول پورونه اخلي. نور تراژیدي حالتونه هم شتون لري کله چې د خپلوانو لخوا د عملیاتو لپاره اغیزمن مقدار ته اړتیا وي.
البته، تاسو کولی شئ یو اپارتمان وپلورئ، مګر که یو څوک ډاډه وي چې هغه تادیه کولی شي، نو ولې پور نه کاروئ؟ تاسو کولی شئ تل وپلورئ، حتی که تاسو یو خوندي پور اخیستی وي او ناڅاپه تادیه نشي کولی. دا ډول پور د هر چا لپاره مناسب دی څوک چې په سمه توګه پوهیږي چې له کومو سرچینو څخه به پور بیرته ورکړي.
لکه څنګه چې د پور ورکوونکو لپاره. بانکونه تل د پور اوږد مهاله او ټیټ نرخ وي. مګر د غوښتنلیک غور کول اوږد دي او دوی د پور اخیستونکي ، کریډیټ تاریخ ، کارموندنې په اړه ډیرې غوښتنې لري. ډیری وختونه یو پیرودونکی فکر کوي چې که هغه د خپل اپارتمان ژمنه وکړي، نو بانک باید له هغه څخه غیر ضروري پوښتنې ونه کړي. په هرصورت، بانک په پور اخیستونکي باندې نږدې نظر ساتي، پرته له دې چې د هغه د اپارتمان لګښت څومره وي.
د کریډیټ کوپراتیفونه (CPCs) دمخه پیرودونکو ته ډیر وفادار دي، مګر نرخ ممکن د بانک په پرتله یو څه لوړ وي. خصوصي پانګه اچوونکي همدومره وفادار دي. مګر دا پدې معنی ندي چې دوی هرچا ته پیسې ورکوي. د عاید سندونو ته اړتیا نشته، مګر دوی په مرکه کې د احتمالي پور اخیستونکي اعتبار ارزوي. یو پانګه اچوونکی کولی شي د درملنې په ورځ پیسې ترلاسه کړي او دا یقینا یوه ګټه ده.
په تیوري کې، که چیرې یو پیرودونکی اړتیا ولري چې پیسې ژر تر ژره ومومي، هغه کولی شي دا د پانګه اچوونکي یا CPC څخه وغواړي، او بیا د بانک سره بیا تمویل کړي.