څنګه یو اپارتمان ګروي او په 2022 کې پیسې ترلاسه کړئ: د متخصص مشورې سره ګام په ګام لارښوونې

په اقتصاد کې د وضعیت په تعقیب، بانکونه د کریډیټ پالیسي نرم یا سختوي. 20 کاله دمخه، پورونه په احتیاط سره صادر شوي: خوندي یا تضمین شوي. د وخت په تیریدو سره، د کوچنیو پورونو ډیر بنسټونه ښکاره شول، او د پورونو او کریډیټ کارتونو شمیر هم لوړ شو. د پور اخیستونکو لپاره د اړتیاو کچه راټیټه شوې.

مګر د وروستیو کلونو اقتصادي ناورین بانکونه او نور پور ورکوونکي دې ته اړ باسي چې بیا ډیر غوره شي. په 2022 کې ، د پور ترلاسه کولو یوازینۍ ډاډه لاره د اپارتمان ګروي کول او ژر تر ژره پیسې ترلاسه کول دي.

موږ ګام په ګام لارښوونې چمتو کړې او د متخصص سره یې خبرې وکړې چې څنګه هرڅه سم ترسره کړو.

د اپارتمان د ژمنې په اړه اصلي شی

د اپارتمان ګروي اړتیاوې

زموږ په هیواد کې، د اپارتمان د ګروي لپاره یونیفورم اړتیاوې شتون نلري - نه پخپله د ملکیت لپاره، او نه د هغه چا لپاره چې غواړي پیسې ترلاسه کړي. پور ورکوونکي یوازې د دوی د مالي ګټو او خطر ارزونې لخوا الرښوونه کیږي.

د مثال په توګه، یو بانک به هیڅکله په ZATOs کې یو اپارتمان د تضمین په توګه نه اخلي، ځکه چې دا تړل شوي ښارونه دي. که پور اخیستونکی نشي کولی پیسې بیرته ورکړي، اپارتمان باید وپلورل شي او دا به ستونزمن وي. او دا د پور ورکوونکي لپاره مهمه ده چې ژر تر ژره خپلې پیسې بیرته ترلاسه کړي. بل بانک ممکن دا ډول اپارتمان ومني، مګر یو څه لوړ نرخ وړاندیز کوي او د کور په اصل کې د لګښت څخه لږ پیسې ورکوي.

د پور ورکوونکي د جواز وړ انځور هم د هر پور ورکوونکي لپاره توپیر لري. لوی بانکونه ممکن انکار وکړي که چیرې یو څوک دایمي دنده او عاید ونه لري. یا لږ مناسب شرایط وړاندې کړئ. د پور او مصرف کونکي کوپراتیفونه او خصوصي پانګه اچوونکي، برعکس، د پیسو لپاره د غوښتونکي په ارزونه کې دومره مهم ندي.

موږ په 2022 کې د پور ورکوونکو وړاندیزونه تحلیل کړل او زموږ په هیواد کې د اپارتمان لپاره د تضمین لپاره د "حساسیتي اوسط" اړتیاوې مو ترلاسه کړې.

اپارتمان په هغه ښار کې موقعیت لري چیرې چې د پور ورکوونکي استازی دفتر شتون لري. که بانک (که څه هم نه یوازې دا کولی شي کور د تضمین په توګه ومني) ستاسو په سیمه کې څانګې او څانګې نه لري، دا ډول اپارتمان په پام کې نیول امکان نلري. دلیل یې ساده دی: که پور اخیستونکی پور نشي تادیه کولی، نو هغه باید وشړل شي، محاکمه شي او وپلورل شي. دا د پور ورکوونکي لپاره لګښتونه دي، په ځانګړې توګه که هغه په ​​​​بل ښار کې میشته وي.

د اپارتمان حالت. پور ورکوونکي به نوي وال پیپرونه او دوه ګونی کړکۍ نه ګوري. البته، که اپارتمان د اور وروسته وي، نو دا غیرقانوني دی. مګر په عموم کې، ښکلی فرنیچر او د پخلنځي نوی سیټ په لګښت اغیزه نه کوي. په هرصورت، دا یو اپارتمان دی چې ګروي اخیستل کیږي، کوم چې ممکن په چټکۍ سره وپلورل شي.

د پور ورکوونکو لپاره دا مهمه ده چې کور بیړني نه وي، ویجاړ شوی وي. د پوړونو شمیر او د اپارتمانونو شمیر لپاره اړتیاوې شتون لري. د بیلګې په توګه، دوه پوړیز کورونه چې شپږ اپارتمانونه لري - لکه د شوروي په لومړیو کلونو کې جوړ شوي - د ډیری پور ورکوونکو معیارونو لاندې نه راځي. که چیرې کور د لرګیو فرشونه ولري - هم، ډیری احتمال، ضمانت یو اختیار ندی.

ټول ارتباطات باید کار وکړي: ګاز، بریښنا، تودوخه او د اوبو رسولو. غیرقانوني بیا پراختیا اکثرا اجازه نه ورکول کیږي. د مثال په توګه، که د پخلنځي او خونې تر منځ دیوال د ګازو د ډبې سره په اپارتمان کې ویجاړ شوی وي، دا خورا مهم دی. مګر که یوازې پینټری بیا جوړ شوی وي، نو دا د بانک په اختیار کې دی. په BTI کې قانوني شوي بیا رغونه د منلو وړ دي.

پور ورکونکی څنګه پوهیږي چې اپارتمان مایع دی؟ دا ساده ده: تاسو اړتیا لرئ د ارزونې امر وکړئ. دا یو تادیه شوی خدمت دی. زموږ په هیواد کې، اوسط لګښت 5-15 زره روبل دی. متخصص به راشي، عکسونه واخلي، یوه پایله ولیکي - د ارزونې البوم. مفتش به د اپارتمان پلورلو اوسط لګښت په ګوته کړي، د کوم پر بنسټ چې بانک به د پور اندازې په اړه پایلې ترلاسه کړي.

د مالکیت اساس. په ساده ډول ووایاست، تاسو دا اپارتمان څنګه ترلاسه کړ. د پور ورکوونکي لپاره یو مثالی اساس د پلور تړون دی. دا دی، تاسو یو ځل پخپله کور اخیستی، او اوس تاسو غواړئ دا ګروي وکړئ. یا تاسو یو اپارتمان خصوصي کړی دی. په یاد ولرئ چې خصوصي کول په 1991 کې پیل شوي.

دوی د هغو اپارتمانونو په اړه محتاط دي چې د بسپنې تړون او د میراث په توګه ترلاسه شوي. په ځانګړي توګه که اپارتمان پدې وروستیو کې تاسو ته تللی وي. ناڅاپه، په څو میاشتو کې به یو جرمي یا قضایي شالید څرګند شي؟ د مثال په توګه، داسې وارثان به وي چې د ملکیت د ویشلو په وخت کې یې ګټې په پام کې نه نیول شوي.

په ورته وخت کې، دا ډول اپارتمانونه لاهم منل شوي، مګر له دوی څخه غوښتل شوي چې د سرلیک بیمه صادر کړي. د داسې پالیسۍ الندې، د بیمې شرکت ژمنه کوي چې د اپارتمان لپاره پیسې ورکړي که چیرې ناڅاپه د مرستې تړون یا میراث په محکمه کې اپیل شي.

د توقیف لاندې اپارتمانونه او هغه څوک چې د مرستې تړون لاسلیک شوی مناسب ندي. محکمه کولی شي اپارتمان ضبط کړي. دا واقع کیږي کله چې مالک یې، د بیلګې په توګه، په جنایي قضیه کې ښکیل وي. یا دوی له هغه څخه پورونه راټولوي. پور ورکوونکی به داسې اپارتمان نه اخلي چې د مرستې تړون لا دمخه چمتو شوی وي.

ډیری وختونه دوی هغه اپارتمانونه نه مني چې کرایه شوي وي. مګر پور ورکوونکي پدې اړه نشي موندلی - یوازې د دې لپاره خپله خبره واخلئ. بله خبره دا ده چې د بیړني حالت په صورت کې، دا ممکن ستاسو په ګټه لوبه ونکړي. تصور وکړئ چې تاسو یو اپارتمان ګروي کړی او بیمه یې کړې، مګر په ورته وخت کې تاسو کرایه کونکو ته په کرایه ورکوئ. دوی د ګاز لیک درلود او کور یې زیانمن شوی و. اپارتمان د نورو خلکو لخوا کارول کیده او د بیمې شرکت به د خسارې له ورکولو څخه انکار وکړي.

د پور اخیستونکو لپاره اړتیاوې

کله چې تاسو غواړئ د اپارتمان لخوا خوندي پیسې ترلاسه کړئ، پور ورکوونکي به تاسو د پور اخیستونکي په توګه ارزوي. بانکونه خورا سخت معیارونه لري.

عمر. په ډیرو مواردو کې، یو تبعه کولی شي د 18 کلنۍ څخه خپل ملکیت تصرف کړي. د 16 کالو څخه پورته خلکو لپاره استثناوې شتون لري، که چیرې د محکمې له لارې خلاصون وپیژندل شي - یعني یو شخص په بشپړ ډول وړ ګڼل کیږي، پدې معنی چې هغه د شتمنۍ تصفیه کولی شي، په شمول د هغې ژمنه کول.

په هرصورت، کله چې پورونه صادروي، بانکونه د پور اخیستونکي لږترلږه عمر زیاتوي. ټیټ بار اکثرا د 20-21 کلونو عمر لري. پورتنۍ بار خورا پراخه دی - له 65 څخه تر 85 کلونو پورې. د دې عمر په وخت کې، پور باید دمخه په بشپړه توګه وتړل شي.

بېلګه. د ښار یو 50 کلن اوسیدونکی غواړي چې یو اپارتمان ګروي او پیسې د 20 کلونو لپاره بانک ته بیرته ورکړي. په هرصورت، بانک یوازې د 65 کلونو څخه کم عمر لرونکي پور اخیستونکو ته پور ورکوي. دا دی، تاسو باید یوازې د 15 کلونو لپاره پور واخلئ یا بل بانک وګورئ.

کاري تجربه او عاید.  د کریډیټ مصرف کونکي کوپراتیفونه (CPC) او خصوصي پانګه اچوونکي د امکان تر حده وفادار دي هغو کسانو ته چې غواړي اپارتمان ګروي او پیسې ترلاسه کړي. بانکونه بیا د دې اړخ لپاره خورا مهم دي. د 2-NDFL سند چمتو کړئ (د عاید په اړه) ، تاسو اړتیا لرئ لږترلږه د 3-6 میاشتو لپاره په وروستي ځای کې کار وکړئ. په ورته وخت کې، بانکونه پوهیږي چې ټول په رسمي توګه کار نه کوي. له همدې امله، دوی ممکن موافقه وکړي چې ستاسو د بانک بیان د بدیل په توګه ومني. بیان باید وښيي چې پور اخیستونکی په یو ټاکلي منظم ډول پیسې ترلاسه کوي او په خپلو حسابونو کې پیسې لري.

د کریډیټ تاریخ. تر ټولو لومړی، بانکونه دې ته پاملرنه کوي - CPC هم ورته ګوري. د کریډیټ تاریخ په ځانګړي بیورو کې ساتل کیږي. دوی پدې اړه معلومات لیږدوي چې د دې کس لپاره کوم پورونه ثبت شوي ، ایا تادیات په خپل وخت ترسره کیږي. 

د اپارتمان ګروي کولو لپاره ګام په ګام لارښوونې

1. پور ورکوونکی غوره کړئ

انتخاب د بانکونو، د کریډیټ مصرف کونکي کوپراتیف (CPC) یا خصوصي پانګه اچوونکي ترمنځ دی. هر یو یې خپلې ګټې او زیانونه لري، کوم چې موږ به لاندې بحث وکړو.

2. اسناد چمتو کړئ

د اپارتمان ګروي کولو لپاره تاسو اړتیا لرئ:

• د غوښتنلیک فورمه ډکه کړئ (هر پور ورکوونکي خپله فورمه لري)؛
• د ثبت سره اصلي پاسپورت؛
• دوهم سند (SNILS، د موټر چلولو جواز، TIN، نظامي ID، پاسپورټ، او ځینې وختونه ټول په یوځل کې - هر پور ورکوونکی خپل اړتیاوې لري)؛
• 2-د NDFL عاید سند (تاسو کولی شئ د محاسبې په څانګه کې یې غوښتنه وکړئ یا د مالیې خدماتو ویب پا onه کې په خپل شخصي حساب کې ډاونلوډ کړئ - لومړی ، دا بانکونه دي چې غوښتنه یې کوي)؛
• د کار کتاب یوه کاپي یا له هغې څخه استخراج (بانک هم غوښتنه کوي)؛
• که تاسو واده کړی وي او د واده تړون ته نه یاست داخل شوي، د کوم له مخې چې ښځه (a) د اپارتمان مالکیت نلري او د پور لپاره د شریک پور اخیستونکي په توګه کار نه کوي، نو تاسو د راجستر دفتر څخه سند ته اړتیا لرئ؛
• د اپارتمان د ملکیت تصدیق: د پلور قرارداد، د USRN څخه استخراج، د میراث سند، د بسپنې تړون یا د محکمې پریکړه.

3. د بیمې او ارزښت په اړه پوه شئ

تر ټولو لومړی، پور ورکوونکي به د اپارتمان د ارزونې غوښتنه وکړي. قانون د دې کار کولو مکلف نه دی، مګر په عمل کې دا کړنلاره تقریبا تل ترسره کیږي. دا ناشونې ده چې د پور اخیستونکي په کلمه باور وکړئ چې د هغه اپارتمان یو مشخص مقدار لګښت لري. د ارزونې شرکتونه په چټکۍ سره کار کوي. مخکې له دې، وګورئ چې ایا د ارزونې کوم شرکت مناسب دی یا یوازې د هغو کسانو څخه چې د بانک یا CPC لخوا تایید شوي. متخصص به راشي، د ارزونې البوم جوړ کړي (په اوسط ډول په 1-3 ورځو کې) او د کور لګښت په اړه پایله ولیکئ.

له هغې وروسته، پور ورکوونکي به وکوالی شي هغه اندازه اعلان کړي چې هغه چمتو دی چې د امنیت لپاره ورکړي. مهرباني وکړئ په یاد ولرئ چې هیڅوک به د اپارتمان قیمت 100٪ په کریډیټ کې نه ورکوي. ښه، که دوی د بازار ارزښت 80-90٪ ورکړي. د بیلګې په توګه، ارزونکي لیکلي چې ملکیت د 10 ملیون روبلو ارزښت لري. پور ورکوونکی موافقه کوي چې د دې مقدار 75٪ ورکړي، دا 7,5 ملیون روبله ده. په یاد ولرئ چې پور ورکوونکی د اپارتمان پیرودونکی ندی. هغه یو بل کار لري: پیسې ورکړي، پیسې وګټي، او که څه شی غلط وي، ژر تر ژره ژمنه وپلوري او خپل ځان بیرته راولي.

د معاملې دمخه، تاسو باید د اپارتمان بیمه باندې موافقه وکړئ. د بیمې شرکت باید تایید کړي چې دا د اعتراض او د پور اخیستونکي ژوند بیمه کولو لپاره چمتو دی. په رسمي توګه، کوم شرکت مناسب دی. په هرصورت، پور ورکوونکي اکثرا د بیمې حوض په ګوته کوي چې دوی ورسره کار کوي. که تاسو بل شرکت غوره کړئ، نو غوښتنلیک ممکن اوږد وګڼل شي یا حتی پرته له وضاحت څخه رد شي.

پور اخیستونکی اړتیا نلري چې سرلیک بیمه کړي (موږ پورته د دې خدمت په اړه خبرې وکړې). مګر پور ورکوونکی، بیا، پدې حالت کې، کیدای شي رد کړي یا نرخ لوړ کړي.

4. یوه ژمنه ثبت کړئ

په دې مرحله کې، دولت، چې د Rosreestr لخوا استازیتوب کیږي، په قضیه کې ښکیل دی. دا څانګه په هیواد کې د ځمکو او املاکو د محاسبې مسولیت لري. دا د هغه لپاره مهمه نده چې تاسو د څه لپاره او په کوم شرایطو کې پور اخلئ. هغه د راکړې ورکړې د پاکوالي د یو ډول تضمین په توګه کار کوي. د هغې په هغه برخه کې چې له اوس څخه په USRN کې ستاسو د اپارتمان تر څنګ به یو خنډ وي. بیان به دا په ګوته کړي چې اپارتمان ژمن دی. دا اړینه ده چې په راتلونکي کې د شخړو څخه مخنیوی وشي.

5. د پور د تصویب شرایط او د پیسو رسید

په اوسط ډول، ټوله پروسه 14 ورځې وخت نیسي. دا که تاسو په هر ځای کې بېړه مه کوئ، مګر د اسنادو راټولولو کې ځنډ مه کوئ. راځئ چې وګورو چې دا موده د څه شی څخه جوړه شوې ده:

• د پور ورکوونکي لخوا د غوښتنلیک دمخه تصویب - په 2022 کې دا څو ساعته او حتی دقیقې وخت نیسي؛
• د غوښتنلیک تصویب - تر پنځو ورځو پورې، ترټولو اوږده کړنلاره د بانکونو سره ده، پدې مرحله کې تاسو اړتیا لرئ چې ټول اسناد چمتو کړئ؛
• بیمه او ارزښت - شرکتونه په چټکۍ سره کار کوي، مګر سمدستي نه، موږ به د دې پروسیجرونو لپاره پنځه ورځې وخت ونیسي؛
• په Rosreestr کې د ژمنې ثبت کول - د غوښتنلیک د ترلاسه کولو نیټې څخه پنځه کاري ورځې او ورسره تړلي اسناد، کله چې د MFC له لارې راجستر کیږي - اوه کاري ورځې، که څه هم هرڅوک کولی شي دا په چټکۍ سره مصرف کړي؛
• د پیسو ترلاسه کول - د ژمنې له ثبت وروسته سمدستي.

د اپارتمان کرایه کولو لپاره غوره ځای چیرته دی؟

1. بانکونه

د نرخونو له مخې ترټولو ګټور انتخاب. دا به د CPC او پانګوالو په پرتله لږ وي. مګر د اپارتمان ګروي کول او پیسې ترلاسه کول ترټولو سخت شی دی. ځکه چې دوی پور اخیستونکي په احتیاط سره په پام کې نیسي: د عاید بیان، د کار کتاب، د کریډیټ تاریخ. تاسو پرته له دې کولی شئ، مګر بیا به نرخ لوړ وي. برسېره پردې، د بانکونو لخوا د تصویب سرعت ترټولو ټیټ ممکن دی. تاسو به ژر پیسې ترلاسه نه کړئ.

2. خصوصي پانګه اچوونکي

په 2022 کې، پانګه اچوونکي کولی شي یوازې انفرادي متشبثینو او قانوني ادارو ته د سوداګرۍ پراختیا لپاره په ضمانت کې پیسې ورکړي. دوی عادي وګړو ته د پور ورکولو څخه منع دي.

که تاسو یو انفرادي متشبث یا LLC او یو اپارتمان لرئ چې د ضمانت لپاره مناسب وي، نو تاسو کولی شئ د پانګه اچوونکي څخه پور ترلاسه کړئ. دا یو عادي سړی دی چې د عاید جوړولو سره علاقه لري. په ورته وخت کې، هغه کولی شي د بروکر له لارې عمل وکړي، د مدیریت شرکت چې د لیږد قانوني اړخ سره مل وي.

پانګه اچوونکي د بانکونو او CPCs په پرتله په پورونو کې د سود لوړه کچه لري. مګر تاسو کولی شئ ژر تر ژره پیسې ترلاسه کړئ.

3. نور انتخابونه

د کوچنیو پورونو سازمانونه، دوی MFIs یا "چټک پیسې" هم نشي کولی اپارتمانونه د جبران په توګه ومني. قانون منع کوي. د بندونو دوکانونه هم کور نه اخلي. یوازې CPCs پاتې دي - د کریډیټ مصرف کونکي کوپراتیفونه. د دوی راجستر د مرکزي بانک په ویب پاڼه کې دی¹. که یو شرکت په لیست کې نه وي، نو ورسره کار مه کوئ.

CPC یوازې خپلو شریکانو ته پور ورکوي. د عصري معیارونو سره سم، بڼه لرغوني ښکاري. په هرصورت، په پیل کې، کوپراتیفونه د "متقابلو مرستو فنډ" په توګه ایجاد شوي. يعنې د خلکو يوه ډله سره يو ځای کېږي او پرېکړه کوي: راځئ چې په يوه ګډ فنډ کې پيسې ولګوو، او که د سهم لرونکو له ډلې څخه يو څوک پيسو ته اړتيا ولري، موږ به هغه ته پور ورکړو. او موږ به د یو چا سره مرسته وکړو، او موږ به پخپله پیسې وګټو.

عصري PDAs په ورته ډول کار کوي، یوازې دوی نږدې هرڅوک د ونډه اخیستونکي په توګه مني، او تاسو اړتیا نلرئ د یوځای کیدو لپاره پیسې ورکړئ. یعني، پور اخیستونکی په کوپراتیف کې منل کیږي، دوی خوندي پور ورکوي، او هغه پیسې CCP ته ورکوي. هرڅومره ژر چې هغه پور ادا کړي ، هغه کولی شي پریږدي. 

کوپراتیفونه د پور اخیستونکي عکس ته د امکان تر حده وفادار دي او د بانکونو په پرتله ګړندي تصویب ورکوي. مګر د دوی سلنه لوړه ده.

د اپارتمان د ګروي د بیرته ورکولو شرایط

ټول شرایط د پور په تړون کې مشخص شوي دي. دوی د منظم پورونو څخه ډیر توپیر نلري. تادیات باید هره میاشت په ټاکلو نیټه ترسره شي. تاسو کولی شئ پرته له کومې جریمې څخه پور بیرته تادیه کړئ. کله چې پور تادیه شي، امنیتي زیرمه د اپارتمان څخه لیرې کیږي.

بانک حق لري چې ملکیت واخلي که چیرې پور اخیستونکی په کال کې لږترلږه په یوه ورځ کې درې ځله تادیه کولو کې ناوخته وي. یو ریښتینی ګواښ چې د کورنۍ د ټولو غړو لپاره بې کوره پاتې شي ، پشمول د 18 کلونو څخه کم ماشوم.

پداسې حال کې چې تاسو پور تادیه کوئ، تاسو د پور ورکوونکي له رضایت پرته د اپارتمان سره هیڅ شی نشي کولی. تاسو ژوند کولی شئ، د کاسمیټیک ترمیم هم وکړئ. مګر بیا پراختیا، پلور او کرایه - یوازې د ژمنې مالک په اجازې سره.

مشهورې پوښتنې او ځوابونه

پوښتنې ځوابوي د GLS پانګوونې مدیریت شرکت وکیل (GLS INVEST) الکساندر موریف.

سرچینې:

1. د مرکزي بانک ویب پاڼه. https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
2. د فدرالي قانون شمیره 16.07.1998-FZ د جولای 102، 26.03.2022 (لکه څنګه چې د مارچ په 01.05.2022، 19396 کې تعدیل شوی) "د ګروي په اړه (د املاکو ژمنه)" (لکه څنګه چې تعدیل شوی او ضمیمه شوی، د می له 8 څخه اغیزمن) . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_3/b17125eebfdbd9ea17ea0b7dc0420c375d19fXNUMXfXNUMX/.