څنګه کور ګروي او په 2022 کې پیسې ترلاسه کړئ

په 2022 کې د کور لخوا خوندي شوي پور پروګرامونه خورا عام دي او نږدې په هر بانک کې شتون لري. د دوی جوهر دا دی چې د کریډیټ موسسه پیرودونکي ته پیسې ورکوي، او د هغه ملکیت د جبران په توګه مني تر هغه چې هغه پور په بشپړه توګه بیرته ورکړي. په ورته وخت کې، تاسو کولی شئ په کور کې ژوند وکړئ، مګر دا ناشونې ده چې دا وپلورئ یا یې تبادله کړئ تر هغه چې بانک بار نه وي. موږ تاسو ته وایو چې څنګه یو کور ګروي او ګام په ګام معامله وکړئ - د پروسې له باریکیو څخه د پیسو ترلاسه کولو پورې. 

د کور ګروي کولو په اړه مهم ټکي 

د ګروي کور اړتیاوې

هر بانک د تضمین لپاره خپل اړتیاوې لري. ځینې ​​​​یې یوازې اپارتمانونو منلو ته چمتو دي. نور د استوګنې املاکو، د خوب خونو، کورونو، ښارګوټو، ځینې وختونه حتی د دوبي کوټیجونو او ګراجونو کې ونډې په پام کې نیسي. د شیانو اړتیاوې به د هغې په ډول پورې اړه ولري.  

کور

ډیری وختونه، بانکونه اړتیا لري چې ساختماني کار بشپړ شي، او ودانۍ د ژوند کولو لپاره چمتو وي. ځینې ​​​​وختونه په پرمختګ کې ساختمان د جبران په توګه تصویب کیدی شي که چیرې مخابرات دمخه ترسره شوي وي او پروژه شتون ولري. په دې حالت کې، د ګاز شتون اړین ندی. ودانۍ باید پخپله د استوګنې ودانۍ په توګه مستند شي. یوځل بیا، ځینې بانکونه غواړي چې "د استوګنې د راجستر کولو حق پرته د استوګنې ودانۍ" په پام کې ونیسي. 

که چیرې کور لرګی وي، ځینې بانکونه به دا یوازې په دې شرط د تضمین په توګه اخلي چې ودانۍ له 1985 څخه زاړه نه وي. په ځینو بانکونو کې - له 2000 څخه زاړه نه وي. د نورو موادو څخه جوړ شوي کورونو لپاره، د کال لپاره کوم سخت شرایط شتون نلري. د جوړولو 

د جامو درجه هم مهمه ده. د لرګیو کورونو لپاره، دا باید له 40٪ څخه زیات نه وي، او د نورو موادو څخه جوړ شوي کورونو لپاره اوسط ارزښت 50٪ دی. د ودانۍ د بنسټ لپاره اړتیاوې شتون لري. دا باید کلک وي او د کانکریټ، خښتو یا ډبرو څخه جوړ وي. د یو کور ایښودل چې د خیټې په بنسټ ولاړ وي په ډیری بانکونو کې کار نه کوي. 

مالي اداره د ودانۍ موقعیت هم ګوري. په ډیرو مواردو کې، دا باید یو تصفیه وي چیرې چې د ګروي کور سربیره، لږترلږه درې نور د استوګنې ودانۍ شتون لري. سربیره پردې ، په 2022 کې د کور ګروي کولو لپاره ، دا باید د کال په اوږدو کې لاسرسی ولري ، په بیله بیا د فاضله اوبو دایمي سیسټم ، د بریښنا شرکت بریښنا ، تودوخې ، اوبه ، تشناب او تشناب. 

د ښار خونه

د استوګنې ودانۍ یوه جلا برخه به د تضمین په توګه اخیستل کیږي که چیرې دا جلا ننوتل، خپل پوستي پته او یو ګډ دیوال ولري چې د ګاونډی بلاک سره چې دروازه نه وي. د اسنادو له مخې، ځای باید د انفرادي څیز په توګه ثبت شي. ډیری ډیزاین اختیارونه ممکن دي:

• د استوګنې ودانۍ برخه؛
• د بلاک جوړونې کور؛
• بلاک برخه
• د نیمه جلا استوګنې ودانۍ برخه؛
• اپارتمان
• د اوسیدو ځای؛
• د استوګنې برخه.

د یو ځانګړي بانک بشپړ اړتیاوې چیرې چې تاسو د پور اخیستلو پلان لرئ د هغې په رسمي ویب پا onه کې موندل کیدی شي. همدارنګه، دا معلومات د بانک مدیر یا د ملاتړ خدماتو متخصص څخه د تلیفون یا چیٹ له لارې ترلاسه کیدی شي. 

دا باید په پام کې ونیول شي چې ډیری احتمال، دوی به هغه ملکیت د جبران په توګه نه اخلي چې مخکې له مخکې تړل شوي یا د ویجاړ شوي یا ویجاړ شوي کورونو کټګوریو پورې اړه لري. برسېره پر دې، بانک ممکن رد کړي که چیرې د کور مالکین بیا پراختیا وکړي او قانوني نه کړي. کله چې د ژمنې اعتراض په پام کې نیولو سره، بانک هغو ودانیو ته ډیر پام کوي چې ممکن په راتلونکو کلونو کې ویجاړ شي. لومړی دا د لرګیو ودانیو پورې اړه لري. 

دا هم په پام کې نیولو سره ارزښت لري چې بانک، د پور ورکولو دمخه، ممکن د مسلکي ارزونکي سره اړیکه ونیسي. که متخصص د شیانو حالت، د هغې د اغوستلو درجې په اړه مثبت نظر ورکړي، او همدارنګه د ترمیم اړتیا او د احتمالي بیړني حالت څخه ډډه وکړي، اعتراض به د تضمین لپاره تصویب شي. په هرصورت، پور اخیستونکی د ارزونکي خدماتو لپاره پیسې ورکوي، او دا اندازه باید مخکې له مخکې بودیجه ورکړل شي.

د کور ګروي کولو لپاره ګام په ګام لارښوونې

د کور ګروي کول او پیسې ترلاسه کول د مصرف کونکي پور اخیستلو په پرتله یو څه ډیر ستونزمن دي. نور اسنادو ته به اړتیا وي او پروسه به ډیر وخت ونیسي. پور اخیستونکی به د کومو مرحلو څخه تیریږي؟

1. د بانک په ویب پاڼه یا د هغې په څانګه کې د خوندي پور لپاره غوښتنه وکړئ.
2. بانک ته د مستقیم لیدنې سره - د آنلاین غوښتنلیک سره د متخصص څخه روښانه معلومات ترلاسه کړئ - د مدیر تلیفون ته انتظار وکړئ او د اسنادو لیست ومومئ. د اعتراض لپاره اړتیاوې هم باید روښانه شي. 
3. خپل اسناد یا آنلاین بانک ته وسپارئ. دلته دا اړینه ده چې هر څه ژر تر ژره ترسره کړئ، ځکه چې ځینې اسناد د اعتبار موده لري. د مثال په توګه، د USRN څخه استخراج به د دې امر له نیټې څخه تر 7 ورځو دمخه چمتو نشي. که تاسو ناوخته غوښتنه وکړئ، او Rosreestr صادرول ځنډوي، نو د عاید سند یا د کار سند یوه کاپي کیدای شي باطل شي (د دوی د اعتبار موده یوازې 30 ورځې ده).
4. د تضمین او کریډیټ په اړه د بانک پریکړې ته انتظار وکړئ. که دوی تصویب شي، د پور تړون لاسلیک کړئ او معامله وروستۍ کړئ. 
5. په USRN کې د ملکیت په اړه د ژمنې صادرولو لپاره، په دې باندې د بندیز لګول. په ځینو بانکونو کې، دا ګام پریښودل کیدی شي، ځکه چې دوی په خپلواکه توګه د Rosreestr سره معامله ثبتوي. په نورو کریډیټ ادارو کې، تاسو اړتیا لرئ چې د بانک کارمند سره یوځای Rosreestr یا MFC ته ورشئ.
6. انتظار وکړئ تر هغه چې Rosreestr غوښتنلیک پروسس کړي او اسناد بیرته راولي، په پایله کې یې نښه کړي. دا اسناد باید بانک ته یوړل شي.
7. تر هغه وخته پورې انتظار وکړئ چې بانک سپارل شوي اسناد چیک کړي، او بیا پور ورکوي.

د قرارداد د شرایطو پر بنسټ، پیسې به یا له مخکې مشخص شوي حساب ته اعتبار ورکړي، یا د بانک مدیر به تاسو ته تلیفون وکړي او دفتر ته به بلنه درکړي. 

د اسنادو ایډیټ کول

لکه څنګه چې د اسنادو لپاره، هره اداره به خپل لیست ولري، کوم چې باید مخکې له مخکې روښانه شي. په هرصورت، لاندې اسناد ډیری وختونه اړین دي:

• د فدراسیون د اتباع پاسپورت؛
• هغه اسناد چې د املاکو ملکیت تصدیق کوي (د USRN څخه استخراج چې مالک یې پکې ښودل شوی یا د راجسټریشن سند)؛

لاندې اسناد هم غوښتل کیدی شي:

• د عاید بیان؛
• د کار کتاب یو تصدیق شوی کاپي؛
• SNILS؛
• نړیوال پاسپورت؛
• دچلولواجازت پاڼه؛
• د واده تړون، که کوم وي؛
• د ملکیت د ارزونې په اړه د ارزونې کمیسیون راپور؛
• د املاکو د ژمنې لپاره د میړه د نوټریز رضایت، چې په ګډه ملکیت دی.

د کور ګروي کولو لپاره غوره ځای چیرته دی؟

تاسو کولی شئ کور نه یوازې په بانکونو کې، بلکې په نورو مالي موسسو کې هم ګروي وکړئ. د دوی شرایط په پام کې ونیسئ ترڅو معلومه کړئ چې چیرې د املاکو ګروي کولو لپاره خورا ګټور دی.

د بانکونو

کله چې د پور غوښتنلیک په پام کې نیولو سره، بانکونه یوازې د پیرودونکي حل کولو چک کولو وروسته تضمین ته پاملرنه کوي. نو ځکه، دا مهمه ده چې پور اخیستونکی اړتیاوې پوره کړي، او د هغه عاید د بانک لخوا وړاندیز شوي څخه کم نه وي. په ورته وخت کې، په بانک کې د پور ورکولو یو بې بنسټه پلس د لیږد شفافیت دی. وروسته له دې چې قرارداد لاسلیک شي، تادیه به زیاتوالی ونلري، او اضافي کمیسونونه یا د لیکلو بند نه وي. 

د نورو مالي موسسو په پرتله د بانک پور نرخونه ترټولو ټیټ دي. په اوسط ډول، دوی په کال کې له 7 څخه تر 15٪ پورې دي. برسېره پردې، که پور اخیستونکی د تادیاتو کولو مخه ونیسي، بانکونه به یوازې د قانون سره سم پور راټول کړي. 

په هرصورت، د بانک څخه د خوندي پور لپاره غوښتنه کولو زیانونه هم شتون لري. تر ټولو لومړی، د کریډیټ اداره د پور اخیستونکي د کریډیټ تاریخ پر بنسټ پریکړه کوي. که دا فاسد وي یا په بشپړ ډول شتون نلري، غوښتنلیک ممکن تصویب نشي. د تضمین اعتراض تایید ډیر وخت نیسي، دا باید په پام کې ونیول شي کله چې درخواست کول. په اوسط ډول، دا د غوښتنلیک سپارلو شیبې څخه شاوخوا یوه اونۍ وخت نیسي او د اسنادو بشپړ کڅوړه د غور پایلې ترلاسه کولو لپاره. خو پور اخیستونکي تر اوسه پورې پیسې نه دي ترلاسه کړي. دا به یوازې هغه وخت پیښ شي کله چې هغه د ملکیت لګښت پای ته ورسوي او اړوند اسناد بانک ته وسپاري. 

دا به یو څه وخت ونیسي چې د ارزونې سازمان لخوا اعتراض وګوري. برسېره پردې، پور اخیستونکی د خدمت لپاره تادیه کوي، او دا اضافي 5-10 زره روبل دی. دا په ډیری بانکونو کې د اعتراض لازمي بیمه په پام کې نیولو سره ارزښت لري. ځینې ​​​​وختونه تاسو کولی شئ دا رد کړئ، مګر بیا به د سود کچه د 1-2 پوائنټونو لخوا لوړه شي. د بیمې لګښت په کال کې 6-10 زره روبله دی. 

ب: خصوصي پانګوال

د بانکونو برعکس، خصوصي پور ورکوونکي د تضمین مایعاتو ته ډیره پاملرنه کوي. د پیرودونکي حل په شالید کې له مینځه ځي، که څه هم په بشپړه توګه نه لیکل شوی. له همدې امله، د کور ګروي او پیسې ترلاسه کول اسانه دي، مګر خورا ګران دي. د "شخصي سوداګرو" لخوا د غوښتنلیک د غور کولو موده لنډه ده، معمولا پریکړه به د غوښتنلیک د سپارلو په ورځ یا په راتلونکې کې اعلان شي. د اوسط سود کچه په میاشت کې شاوخوا 7٪ ده، دا په کال کې تر 84٪ پورې ده. له همدې امله ، د اوږدې مودې لپاره د لوی مقدار اخیستل په ساده ډول ګټور ندي. د مثال په توګه، که تاسو په میاشت کې د 3٪ سود په نرخ کې د 3 کلونو لپاره 5 ملیون روبل واخلئ، د ټولې مودې لپاره اضافي تادیه به د 3,5 ملیون روبلو څخه ډیر وي. دا باید په پام کې ونیول شي چې ډیری خصوصي پانګه اچوونکي د 1 کال لپاره قرارداد ته ننوځي. په تیوریکي توګه، دا په یو کال کې اوږد کیدی شي، مګر هیڅوک تضمین نه کوي چې شرایط به په راتلونکي کې د بدتر لپاره بدل نشي. 

MFIs

د اوسني قانون له مخې، د کوچنیو پورونو او کوچنیو پورونو سازمانونه نشي کولی د امنیت لخوا خوندي شوي پورونه صادر کړي، که دا د افرادو د استوګنې املاکو وي. په هرصورت، دوی کولی شي پیسې د سوداګریز املاکو لخوا خوندي کړي. 

لکه څنګه چې د خصوصي پور ورکوونکو په قضیه کې، کله چې غوښتنلیک چک کوي، MFIs د پور اخیستونکي د کریډیټ تاریخ او حل کولو ته نه، بلکې د ګروي شوي شیانو مایعیت ته ډیره پاملرنه کوي. په ورته وخت کې، غوښتنلیک به پخپله په چټکۍ سره په پام کې ونیول شي، ځینې وختونه په څو ساعتونو کې. په هرصورت، د سود کچه به هم کوچنۍ نه وي - په کال کې تر 50٪ پورې. په هر حالت کې، مخکې له دې چې تاسو د پور او تضمین اسناد لاسلیک کړئ، تاسو باید په دقت سره مطالعه کړئ. ښه، که چیرې د وکیل ښودلو فرصت شتون ولري. په دې توګه، خطر په راتلونکي کې د پام وړ کم کیدی شي. 

PDA

CPCs د کریډیټ مصرف کونکي کوپراتیفونه دي. د دې سازمان جوهر دا دی چې ونډه اخیستونکي پدې کې شامل دي - دواړه افراد او قانوني ادارې. دوی یو ځل یا دوره ای مرستې کوي. او، که اړتیا وي، دوی کولی شي پور واخلي، او په تدریجي ډول یې تادیه کړي، د ګټو په پام کې نیولو سره. که یو څوک د CCP غړی نه وي، هغه هلته پور نشي اخیستلی. د داسې سازمانونو فعالیتونه د قانون له لارې تنظیمیږي. که چیرې د CCP سره د یوځای کیدو پریکړه وشي، نو دا د باور وړ ده. دا په SRO کې د کوپراتیف غړیتوب په چک کولو سره ترسره کیدی شي. د یو مشخص ځان تنظیم کونکي سازمان سره د تړاو په اړه معلومات باید د CPC په ویب پاڼه کې څرګند شي. 

د دې میتود ګټې دا دي چې د غوښتنلیک غور کول ډیر وخت نه نیسي ، او پیسې پرته له انتظار څخه صادر کیدی شي تر هغه چې په ملکیت باندې بندیز لګول شوی وي. د سود نرخ معمولا د نورو مالي موسسو په پرتله ټیټ وي. په ورته وخت کې، په کریډیټ کې کافي اندازه پیسې ورکول کیدی شي، او د پریکړې کولو په وخت کې، د پور اخیستونکي د تایید شوي عاید شتون او د هغه د کریډیټ تاریخ په پام کې نه نیول کیږي. 

دا به خورا ګټور وي چې په KPC کې د کور لخوا خوندي پور ترلاسه کړئ، مګر یوازې هغه وخت چې تاسو دمخه غړی یاست یا تاسو وخت لرئ چې یو شئ، او یوازې بیا غوښتنه وکړئ. که نه نو، دا غوره ده چې د بانک سره اړیکه ونیسئ.

د کور ګروي شرایط

د پور بیرته تادیه کول چې د املاکو لخوا خوندي شوي په ورته ډول پیښیږي لکه د مصرف کونکي پور بیرته تادیه. دا کیدی شي کلنۍ یا توپیر لرونکي تادیات وي. دا د پور په ټوله موده کې یو شان وي یا د تادیې په موده کې کمښت. 

دا د تضمین څیز د حقیقي لازمي بیمې په اړه د یادولو وړ ده. ځینې ​​بانکونه د پور اخیستونکي لپاره د ژوند او روغتیا بیمې ته اړتیا لري. ځینې ​​​​وختونه تاسو کولی شئ ټول بیمه رد کړئ، مګر بیا به بانک د سود کچه 1-5٪ لوړه کړي. 

دا هم اړینه ده چې په پام کې ونیول شي چې په کور باندې د بندیز لګولو وروسته، مالک به د دې توان ونلري چې دا په بشپړه توګه تصفیه کړي. دا به ممکنه نه وي چې املاکو ورکول، پلورل، تبادله کول یا بل ژمنه ورکول. 

لومړی، تاسو باید د هغه بانک سره اړیکه ونیسئ چیرې چې تاسو خپل معاش ترلاسه کوئ. په دې حالت کې، لږو اسنادو ته اړتیا وي، سربیره پردې، ډیری احتمال به د سود کچه د 0,5-2٪ لخوا کمه شي. 

پور اخیستونکی څومره تمه کولی شي؟ دا معمولا یوازې د هغه مقدار یوه برخه ده چې ملکیت یې ارزښت درلود. په هر بانک کې، دا برخه به توپیر ولري او د 50 څخه تر 80٪ پورې به وي. دا دی، که د کور ارزښت 5 ملیون روبلو وي، دوی به د 2,5 څخه تر 4 ملیون روبلو پور ورکړي. 

د خوندي پورونو بیا تمویل ستونزمن کار دی، ځکه چې لږ شمیر بانکونه غواړي چې د جبران بیرته ورکولو پروسې سره معامله وکړي. دا باید په پام کې ونیول شي کله چې هغه اداره غوره کړئ چیرې چې غوښتنلیک به وسپارل شي. 

دا هم مهمه ده چې د جعلي سکیمونو څخه مخنیوی وکړئ که تاسو پریکړه وکړئ چې د بانک څخه بهر د پور لپاره غوښتنه وکړئ. د مثال په توګه، د پور د تړون پر ځای، پور اخیستونکي ته د بسپنې تړون یا د لاسلیک لپاره د پلور او پیرود تړون ورکول کیدی شي. دوی به دا په دې ډول تشریح کړي: کله چې پور اخیستونکي پور په بشپړ ډول تادیه کړي، دا معامله به فسخ شي. که څه هم، که پور اخیستونکی دا ډول تړون لاسلیک کړي، دا به د حقیقي ملکیت لپاره د دوی د حقونو بشپړ او داوطلبانه لیږد معنی ولري. 

د خطر کمولو لپاره، تاسو باید د پیژندل شویو لویو سازمانونو او بانکونو سره اړیکه ونیسئ. دا هم مشوره ورکول کیږي چې د پور تړون وکیل ته وښایاست ترڅو هغه وکولی شي د دې قانونيیت ارزونه وکړي.

مشهورې پوښتنې او ځوابونه

متخصصینو د لوستونکو تر ټولو عام پوښتنې ځواب کړې: الکساندرا میدویدوفا، د مسکو د بار ټولنې څارنواله и سویتلانا کیریوا، د املاکو ادارې MIEL دفتر مشر.

سرچینې

1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/